Existing Home Sales Improves 2-Month In A Row With More New Buyers.
全米リアルター協会（NAR）が発表した米10月中古住宅販売件数は年率548万件と、市場予想の540万件を上回った。前月の537万件（539万件）ら2.0％増加。9月に続き増加し、4ヵ月ぶりの高水準となる。10月の販売件数は前年比では0.9％減となり、約3年ぶりに2ヵ月連続で減少した。
内訳をみると一戸建てが487万件と、前月の477万件（修正値）を2.1％上回った。ヘッドラインと同じく、2ヵ月連続で増加している。複合住宅は1.7％増の61万件と、前月から増加に転じた。
4大地域別では、全地域で増加し前月の2地域から増えた。今回はIT 企業が集まる西部が2.4％増の127万件と、2ヵ月連続でプラスに。中西部も0.8％増の131万件と3ヵ月連続で増加している。北東部は4.2％増の74万件、住宅市場の規模が最大で石油生産地で知られ、かつハリケーン被災地が集中する南部は1.9％増の216万件で、前月から増加に転じた。
在庫件数は前月比3.3％減の180万件と、3ヵ月連続で減少した。前年比では29ヵ月連続で減少。ただし、1999年以来での最低を更新していた2016年12月は165万件を上回る水準を維持している。販売が増加した一方で在庫が減少したため、在庫相当は前月まで5ヵ月連続で4.2ヵ月を経て、3.9ヵ月へ短縮している。販売日数は34日と、前月に並び過去6ヵ月間では最長。前年同月の41日からは短縮した流れを維持した。
中央価格は前年比で5.5％上昇の24.70万ドル。前月の5.3％を上回り、雇用統計の平均時給の伸び率を大幅に上回る水準を保つ。中央価格の前月比では0.2％下落し、4ヵ月連続でマイナスだった。なお6月は26.33万ドルで過去最高だった。
買い手の内訳は、以下の通り。
・差し押さえ物件 3％＝前月は3％、前年同月は3％
・ショートセール（担保残債価額よりも安い価額で販売する住宅） 1％＝前月は1％、前年同月は1％
・新規購入者 32％、3ヵ月ぶりの水準を回復＞前月は29％と2015年9月以来で最低、前年同月は33％
・現金購入者 20％＝前月は20％、前年同月は22％
・住居用ではなく投資向け 13％＜前月は15％、前年同期は13％
中古住宅販売件数、一戸建てと複合そろって増加。
（作成：My Big Apple NY）
発表元であるNARのローレンス・ユン主席エコノミストは、今回の結果を受け「全米に広がる雇用増加が賃金を押し上げ、住宅購入に安心感を与えている」と振り返った。ハリケーンの影響が引き続き残るものの、「中古住宅販売は在庫不足により引き続き前年割れにとどまり、潜在的買い手の選択肢を狭めている」とも指摘した。
――中古住宅販売件数は2ヵ月連続で増加しただけでなく、新規購入の割合が改善しました。2015年12月から続くゆるやかな利上げサイクルにあるものの、銀行向け貸出基準はやや緩和寄りへシフトしており、住宅購入の買い意欲を支えたようです。さらに、中古住宅価格が高止まりしているとはいえ、前月比で下落している点も好材料。今後は在庫不足に加えハリケーンの反動で販売件数が鈍化する見通しなだけに、税制改革の成立が待たれます。
（カバー写真：Debbie Kirkland Realtor/Flickr）
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