Existing Home Sales Hit Lowest Since 2010 While New Home Sales Improve.
全米リアルター協会（NAR）が発表した米5月中古住宅販売件数は年率391万件と、市場予想の409万件を下回った。前月の433万件を9.7％下回り、3ヵ月連続で減少した結果、2010年10月以来の低水準となる。前年比では26.6％減と、3ヵ月連続で2桁減となり、過去5ヵ月間で3回目の減少となった。
内訳は以下の通り。
・一戸建て 前月比9.4％減の357万件と2010年10月以来の低水準、前年比24.8％減
・複合住宅 前月比12.8％減の34万件と3ヵ月連続で2桁減、少なくとも金融危機以降での最低を更新、前年比は41.4％減
チャート：中古住宅販売件数、金融危機後まもない2010年の水準まで押し返される展開
（作成：MyBigAppleNY）
4大地域別では、3ヵ月連続で全ての地域で減少した。
・北東部 13.0％減（4ヵ月連続で減少）の47万件
・中西部 10.0％減（3ヵ月連続で減少）の99万件
・南部 8.0％減（3ヵ月連続で減少）の173万件
・西部 11.1％減（3ヵ月連続で減少）の72万件
在庫件数は、経済活動の再開とコロナ禍で増加
・在庫件数 前月比6.2％増の155万件と過去5ヵ月間で4回目の増加、前年比では18.8％減と12ヵ月連続でマイナス（なお2019年12月に139万件と1999年以来での最低を更新）
・在庫相当 4.8ヵ月、前月の4.0ヵ月から延び2015年7月以来の水準
・販売日数 26日、前月の27日を下回りコロナ前の40日台から大幅短縮の40日（NARは、販売件数の39％が1ヵ月以内に買い手がついたと説明）
住宅価格は高止まり
・中央価格 前月比0.7％下落の28.46万ドルと4ヵ月ぶりに下落、前年比では2.3％上昇し2012年3月以降続くプラス基調を維持
買い手の内訳、投資家の需要が下支え
・新規購入者 34％＜前月は36％、前年同月は31％
・現金購入者 17％＞前月は15％、前年同月は20％
・住居用ではなく投資向け 14％＞前月は10％、前年同期は17％
チャート：新規購入者の比率は直近で最高水準
（作成：My Big Apple NY）
発表元のNARのローレンス・ユン米エコノミストは、結果を受け米経済は概してV字型回復を望めないと指摘しつつ「住宅セクターのみに着目すると、V字型回復の公算が大きい」と振り返った。また、コロナ禍で三密を回避する狙いから「郊外と一戸建てを選好する動きがみられ、これは永続的な変化の可能性がある」と述べた。米6月NAHB住宅市場指数の結果を振り返ったコメントと一致し、コロナ後の住宅需要の変化に言及した格好だ。
▽米5月新築住宅販売件数、予想外に4ヵ月ぶりに増加
米5月新築住宅販売件数は年率67.6万件と、市場予想の64.0万件を上回った。2018年12月以来で最低だった前月の58.0万件（62.3万件から下方修正）を16.6％上回り、4ヵ月ぶりに増加した。前年比では12.7％増と、3ヵ月ぶりに増加に転じた。
チャート：新築住宅販売件数、4ヵ月ぶりに増加
（作成：My Big Apple NY）
4大地域別では、3地域で増加した。
・北東部 前月比45.5％増（3ヵ月ぶりに増加）の3.2万件
・中西部 前月比6.4％減（過去4ヵ月間で3回目の減少）の7.3万件
・南部 前月比15.2％増（4ヵ月ぶりに増加）の40.2万件
・西部 前月比29.0％増（4ヵ月ぶりに増加）の16.9万件
在庫総数は減少
・在庫総数 前月比2.2％減の31.8万件、2018年7月以来の低水準
・在庫相当 5.6ヵ月、前月の6.7ヵ月から短期化し4ヵ月ぶりの低水準
チャート：在庫件数、5月に中古は改善も新築は減少
（作成：My Big Apple NY）
住宅価格は高止まり
・中央価格 前月比4.9％上昇の31.79万ドル、前年比も1.7％上昇、いずれも過去4ヵ月間で3回目の上昇
・今回、販売件数のうち価格帯別で20万～29万ドルが31％、30万～39万ドルが28％、合わせて59％が中央レンジ付近に
――中古住宅販売件数は失望を誘った一方で、新築住宅販売件数は予想外に好調でした。その理由は、契約段階でどの時点の数字をベースにしているかの違いで、中古住宅販売が引き渡しを示す一方で、新築は契約にサインした段階を表します。従って、中古住宅販売件数は経済活動の段階的な再開の影響を受けたため、大幅減となったと考えられます。
定義の違いはさておき、住宅市場の需要に変化の兆しが現れた点には注意が必要です。MBA住宅ローン申請件数指数のうち、新規購入指数は10週ぶりに低下に転じました。前年比では力強さを維持し、申請件数ベースの比率も上昇をたどりますが、第2波次第では郊外や一戸建ての需要を冷やしかねません。
チャート：MBA住宅ローン申請件数指数、新規購入に弱含みのサイン
（作成：My Big Apple NY）
米5月新築住宅販売件数で指摘させて頂いた通り、米国の景気回復には不確実性がつきまといます。
（カバー写真：MMR Dad/Flickr）
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追記：テキサス州、経済活動の再開を巻き戻し―バー閉鎖などを決定
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