New Home Sales Decrease More Than Expected, As Prices Keep Going Up.
米9月新築住宅販売件数は前月比11.5％減の46.9万件となり、市場予想の54.9万件より弱い結果となった。前月の52.9万件（55.2万件から下方修正）に届かず3ヵ月ぶりに減少。2カ月連続で強い伸びを達成した反動で、大幅に減速した。過去12ヵ月平均の49.6万件にも届いていない。
4大地域別では、全て減少した。8月は1地域から、増加している。今回は北東部が61.8％減の1.3万件と前月の36.0％増から急減したほか、テキサス州などエネルギー関連が集中する南部が8.7％減の27.4万件と3ヵ月ぶりに減少した。中西部も8.3％減の5.5万件で、2ヵ月連続で減少。西部は6.7％減の12.6万件と、3ヵ月ぶりに減少した。
在庫総数は前月比4.2％増の22万5000件。景気回復サイクルで最高の水準を示す。販売件数が減少したため在庫相当は5.8ヵ月となり、前月の4.9ヵ月を超え2014年6月以来で最長を迎えた。
中央価格は29.69万ドルとなり、前年比では13.5％の上昇と5ヵ月連続でプラスだった。前月比では2.7％上昇し、過去6ヵ月間で4回目のプラスをたどる。
新築住宅販売件数の価格、中古住宅価格より変動幅は小さめ。
（出所：Bloombergを元にMy Big Apple NYが作成）
JPモルガンのダニエル・シルバー米エコノミストは、結果を受け「予想外に弱含んだほか6－8月の3ヵ月分が下方修正された」と指摘する。その上で「7－9月期の住宅投資の予想を従来の8.1％増から7.8％増」へ下方修正した。米7－9月期国内総生産（GDP）の予想は、「0.8％増」で据え置いている。ただし、同氏は住宅市場が回復基調をたどるとの予想を変更しておらず「米10月NAHB住宅市場指数が10年ぶりで最高だったほか、中古住宅販売件数と合わせた販売件数は9月に3.2％増で堅調だった」と結んだ。
——米9月住宅着工件数の一戸建て住宅のうち75％が注文物件ではなく販売向けのところ55.5万件が対象となります。米9月新築住宅販売件数が46.9万件であるため、8.6万件相当が市場に流入する計算。在庫ひっ迫状況を緩和する期待が広がります。新築住宅価格も、上昇ペースが鈍化するでしょう。
今回、米9月新築住宅販売件数が大幅に減速した裏側で、米9月中古住宅販売件数は2007年2月以来で2番目の高水準でした。明暗が分かれた背景として、住宅価格が挙げられます。新築住宅価格は前年同月比13.5％上昇の29.69万ドルだった一方、中古住宅価格は前年同月比で6.1％上昇の22.19万ドルでした。しかも新規購入者の割合が低下し、現金での購入者や投資目的の層が拡大。つまり、マイホーム購入者が減っていた可能性を示します。例えば9月の新築住宅価格の前年比伸び率は、米9月雇用統計での時間当たり賃金における前年比2.2％の4倍以上です。潜在的な買い手にとって、新築住宅は高嶺の花と化してきました。
（カバー写真；Lee Ruk/Flickr）
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