Government Shutdown, Polar Vortex Pushed Existing Home Sales Down To 3-Year Low.
全米リアルター協会（NAR）が発表した米1月中古住宅販売件数は年率494万件と、市場予想の500万件を下回った。3ヵ月連続で減少。前月の500万件（499万件から上方修正）を1.2％下回った結果、2015年11月以来の500万件割れを迎えた。政府機関の閉鎖に伴い住宅ローンを支援する住宅都市開発省や農務省などにとる審査・承認が滞った上、豪雪など悪天候も重石となったようだ。前年比では8.5％減と11ヵ月連続でマイナスだった。
内訳をみると、一戸建てが437万件と前月の445万件を1.8％下回り、ヘッドラインと同じく2015年11月以来の低水準だった。複合住宅は逆に3.6％増の57万件と3ヵ月ぶりに増加、2012年7月以来の水準へ落ち込んだ前月から改善した。
中古住宅販売件数、複合が増加も一戸建てが弱い。
（作成：MyBigAppleNY）
4大地域別では、1地域で増加し前月のゼロを上回った。複合住宅の比率が高い北東部が2.9％減（前月から増加に反転）の70万件となる。一方で、住宅市場規模が最大の南部が1.0％減（3ヵ月連続で減少）の208万件だったほか、IT企業が集まり住宅価格の高騰が著しい西部も2.9％減（3ヵ月連続で減少）の100万件だった。中西部は2.5％減（2ヵ月連続で減少）の116万件となる。
在庫件数は前月比3.9％増の159万件と7ヵ月ぶりに増加し、2017年12月以来の低水準から切り返した。逆に前年比では4.6％増と6ヵ月連続でプラスとなる。なお、在庫件数は2016年12月に165万件と1999年以来での最低を更新していた。販売が減少し在庫が増加した結果、在庫相当は前月の3.9ヵ月と、9ヵ月ぶりの水準へ短縮した前月から延びた。
（作成：MyBigAppleNY）
中央価格は前月比2.8％下落の24.75万ドルと、過去7ヵ月間で6回目のマイナスとなった。前年比では2.8％上昇、2012年3月以降続くプラス基調を保つなかで最低の伸びとなった。これまで前年比で平均時給の上昇ペースを上回ってきたが、2ヵ月連続で平均時給の伸び以下にとどまる。販売日数は49日と、前月の46日並びに前年同月の42日からも延びた。NARは、販売件数の38％が1ヵ月以内に買い手がついたと説明、前月の39％を若干ながら下回り、2018年8月の55％からの低下トレンドを続けた。
買い手の内訳は、以下の通り。
・差し押さえ物件3％＞前月は2％と統計を開始した2008年10月以来で最低、前年同月は4％
・ショートセール（担保残債価額よりも安い価額で販売する住宅）1％＞前月は0％、前年同月は1％
・新規購入者29％＜前月は32％、前年同月は29％
・現金購入者23％＞前月は22％、前年同月は22％
・住居用ではなく投資向け16％＞前月は13％、前年同期は17％
発表元のNARのローレンス・ユン米エコノミストは、2015年11月以来で最低だった販売件数を受けても悲観しておらず「循環的に底を打ったと考えており、住宅価格の上昇ペース鈍化や家計所得の拡大により、値ごろ感が増す」とコメントする。その上で、春から幕開けする書き入れ時にかけ「住宅市場に買い手が戻って来る」と予想した。
――1月は政府機関の閉鎖や豪雪など、一時的要因が全体を押し下げた可能性は否めません。新規購入者の比率低下は、その証左ではないかと。ただ、こちらで指摘したように中古住宅は販売用の物件不足が否めず。中古住宅販売が大幅増加しても、一時的にとどまるのではないでしょうか。
（カバー写真：mriggen/Flickr）
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