Home Price Gains Slowed In June, Good News For The Potential Buyers.
米6月S＆P／ケースシラー住宅価格指数（季節調整前）は前年同月比3.13％上昇の210.71と、前月の209.49（修正値）を抜け過去最高を更新した。上昇率は、2012年9月以来の低水準となる。20都市別の季節調整前では2.13％上昇の217.65となり、市場予想の2.3％に届かず。前月の2.37％（2.39％から下方修正）を下回り、2012年8月以来の低い伸びにとどまった。季節調整済み・20都市別の前月比は0.04％の上昇と、市場予想の0.1％を下回り2018年8月以来のマイナスが視野に入った。
S&P500／ケースシラー住宅価格指数、20都市の前年比（季節調整前）は2012年8月以来の低い伸び。
（作成：My Big Apple NY）
20都市別での季節調整済みベース・前月比では、17都市で上昇し5月の14都市を上回った。トップはマサチューセッツ州ボストンで0.65％の上昇、2位はアリゾナ州フェニックスで0.57％の上昇、3位はミネソタ州ミネアポリスで0.48％の上昇となる。最下位はNY州NYで0.65％の低下、続いてフロリダ州マイアミが0.07％の低下、ワシントン州シアトルが0.06％の低下となる。
▽米6月住宅価格指数、前年比は5％割れ迫る
米住宅金融公社（FHFA）が発表した米6月宅価格指数は前月比0.2％上昇し、市場予想と一致した。前年比は4.8％上昇、2012年3月以降の上昇トレンドを維持。ただし、前月の5.2％を下回り2015年1月以来の5％割れとなった。国勢調査ベースの9地域別では、前月比にて5地域で上昇、5月の6地域を下回った。
FHFAが公表する住宅価格指数は、米連邦住宅貸付機関監督局（OFHEO）傘下のFHFAの場合はプライム層向けの住宅価格がメインで、融資額が政府保証機関（GSE）の買取基準額を超えるジャンボ・ローンや、低所得者層向けのサブプライムを含んでいない。従ってS＆Pケース／シラー住宅価格指数とは対象が異なり、数字自体は現状より強めの数字が出ると言われている。こうした背景からFHFAは2011年6月分から、フレディマックやファニーメイなどGSE以外のローンを含んだ住宅価格指数を拡大版として、公表を開始した。
（作成：My Big Apple NY）
――住宅価格の上昇ペースが鈍化しており、住宅市場の改善に期待が掛かります。値ごろな住宅販売比率が改善した動きと、整合的です。外国人の住宅販売件数の減少も、価格上昇圧力を和らげたのでしょう。そのお話は、また次回に続きます。
（カバー写真：Shena Tschofen/Flickr）
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