This Company Could Soon Surpass JPMorgan And Become The Largest Tenant In NYC.
NY市の人口は2017年の推計ベースで約862万人と、文句なしに米国が誇るメトロポリスです。そのNY市で、最大のオフィス面積（リース含む）を誇る企業と言えば、JPモルガン・チェース。2008年3月のベア・スターンズで同社を救済すると共に383マディソン・アベニューのビルを吸収し、さらにリーマン・ショック直撃後の同年9月にはワシントン・ミューチュアルも買収するなど、着々とオフィス面積を広げました。ちなみにJPモルガンが2000年に買収したチェース銀行の本社だった272パークアベニューと、ベア・スターンズが本社を構えた383マディソン・アベニューは、建築設計事務所スキッドモア・オーウィングズ・アンド・メリルが担当。同事務所は、六本木のミッドタウンの他、世界一の高層ビルであるUAEのブルジュ・ハリーファを手掛けたことでも知られます。
話を元に戻して。
オフィス面積ナンバーワンがJPモルガンである通り、NY市と言えばウォール街を頂くだけに金融が主要産業ですよね。NY市の経済を業種別（2017年）で切り取ると、1位は金融・保険・不動産が29.8％を占め、次いで専門サービスが14.0％、3位に政府で10.9％と、金融関連が断トツであることが分かります。米国のGDPを業種別で切り取ると、1位は金融・保険・不動産とはいえ19.8％ですから（2位は専門サービスで12.8％。3位は政府で11.8％）という状況ですから、NY市がいかに金融関連に特化しているかが伺えます。
NYの主要産業は、金融が3割とはさすが。
（作成：My Big Apple NY）
しかし、ここに来て異変が生じています。現状でNY市でのオフィス面積2位は、何と創業たった8年のウィワークなんですよ。
ウィワークと言えば、協働オフィス事業で台頭する企業です。東京でも、森ビルのアークヒルズを皮切りに、銀座や丸の内、渋谷などに8ヵ所、日本全国では横浜、大阪、福岡に各１ヵ所と合計12ヵ所ございます（全て2018年9月4日時点）。
米国で拠点が最多の都市はNY市で、56ヵ所を数えます。サンフランシスコ・ベイエリア（20ヵ所）、ワシントンD.C.（11ヵ所）など、他都市を寄せつけません。ただでさえ展開数が多いNY市であるにも関わらず、ウィワークはさらにコマを進めます。何と、ワールド・トレード・センターの跡地であるワン・ワールド・トレード・センターで20万平方ft（5,621坪）のオフィスを借りようとしているというではありませんか！
ウィワークのオフィス面積はNY市内で2位のところ、JPモルガンとの差はわずか7.4万平方ft（2,078坪）に過ぎません。従って、仮にワン・ワールド・トレード・センターの商談がまとまれば、JPモルガンからNY市ナンバーワンの座を奪取することになります。
NY市のオフィス面積で、現状は以下の通り。
（作成：My Big Apple NY）
ウィワークが快進撃を続ける上で、需要という追い風を受けているのは間違いありません。フリーランサーの市場開拓を支援するFiverrの調査によれば、代替困難な特殊技能職のフリーランサーはNY市が53.3万人と全米15主要都市で1位でした。特殊技能職のみのフリーランサーだけで民間部門の労働人口の13.5％を占めるだけに、いかにNY市でフリーランサーが多いかが伺えますね。
ウィワークの成功が、NY市の繁栄をもたらすのか。インチュイットによれば、米国で2020年にはフリーランサーが約4割を担うというだけに、NY市は新たな働き方を体現する都市となるのでしょう。しかしながら、2017年にNY州の成長率が前年比1.1％増と全米の2.1％増を下回ったように、2013年以降で5年連続で全米以下の成長にとどまるなかで、心許なさは禁じ得ません。
（カバー写真：Dees Chinniah/Flickr）
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