S&P/Case-Shiller Home Price Index Rise More Than Expected, FHFA Home Prices Slow.
米3月S＆P／ケースシラー住宅価格指数（季節調整前、20都市別）は前年同月比5.0％上昇の175.20となり、市場予想の4.6％を上回った。前月の5.0％と並び、約2年ぶりの水準へ鈍化した2014年11月の4.3％から加速を続けている。2年10ヵ月連続でプラス圏を保った一方、2013年2月以来の10％割れは維持した。季節調整済み・20都市別の前月比は1.0％の上昇と、市場予想の0.9％を上回った。前月の1.2％（0.9％から上方修正）に続き、7ヵ月連続で上昇している。
住宅価格、直近は堅調な伸びをキープ。
（出所：S&P Dow Indeces）
前年比では、2月に続き20都市すべて上昇。1月の14都市から増加をたどる。トップは2月に2位だったカリフォルニア州サンフランシスコが浮上し、10.3％と2桁を達成。前月の1位から2位へ転落したコロラド州デンバーも10.0％と、大幅上昇を示す。3位は前月と変わらずテキサス州ダラスで、9.3％と続いた。最も伸びが低い都市はワシントンD.C.とオハイオ州クリーブランドが並び、1.0％。ニューヨーク州NYも2.7％と小幅にとどまり、ワースト3位は2月と変わらなかった。
発表元のS&P ダウ・ジョーンズ指数委員会のデビッド・ビルザー委員長は、結果を受け「前年比で35ヵ月連続で上向いており、ミシガン州デトロイトでは45ヵ月連続と最長、最も短いニューヨーク州NY市でも27ヵ月に及ぶ」と振り返った。その上で「長い期間にわたる上昇を踏まえれば、新たな住宅バブルに直面していると考えてもおかしくはない」と指摘。1975年以降、インフレ調整済み住宅価格の前年比は平均1.0％のところ「足元は全米で4.1％に及んでいる」ため、1人当たりの個人所得が3.1％増、賃金が2.2％増である現状を踏まえれば「少なくとも上昇ペースが鈍化してくるだろう」と結んだ。
米住宅金融公社（FHFA）が発表した米3月住宅価格指数は前月比0.3％の上昇となり、市場予想の0.7％を上回った。前月の0.6％（0.7％から下方修正）に続き上昇トレンドを維持している。前年比では2013年5月につけたピークの8.6％から鈍化トレンドを維持し、5.2％上昇。前月の5.3％（5.4％から下方修正）からも、鈍化した。国勢調査で扱う9大地域別では、7地域が上昇。前月の8地域から減少した。
——S&Pのビルザー委員長が指摘するようにサンプル数が比較的少ないFHFAでは早速、住宅価格の鈍化を確認しています。米4月新築住宅販売件数は3月から改善したとはいえ2008年以来の高水準を達した2月には及ばず。住宅価格を嫌気し需要が後退すれば、適正な水準へ戻してくるかが市場のカギとなりそうです。
（カバー写真：Mclean Mortgage）
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