Existing Home Sales Get Back On Track In October.
全米リアルター協会（NAR）が発表した米10月中古住宅販売件数は年率546万件と、市場予想の549万件を届かなかった。ただし、前月の536万件（538万件から下方修正）を1.9％上回る。金利は9月に底打ちしたとはいえ引き続き低水準にあり、過去4ヵ月間で3回目の増加となった。前年比では4.6％増と、4ヵ月連続で増加した。
内訳をみると、一戸建てが487万件と前月の477万件（修正値）を2.1％上回った。複合住宅は3ヵ月連続で59万件となった。
中古住宅販売件数、一戸建てが支え増加に反転。
（作成：My Big Apple NY）
4大地域別では2地域で増加し、前月のゼロから改善した。住宅市場規模が最大であり一戸建て比率が高い南部が4.4％増（3過去4ヵ月間で3回目の増加）の235万件となったほか、中西部も1.6％増（過去5ヵ月間で4回目の増加）の129万件となった。一方で、複合住宅の比率が高い北東部が1.4％減（2ヵ月連続で減少）の69万件、IT企業が集まり住宅価格の高騰が著しい西部は0.9％減（3ヵ月連続で減少）の113万件だった。
在庫件数は前月比2.7％減の177万件となり、4ヵ月連続で減少した。７ヵ月ぶりの低水準となる。前年比で4.3％減となり、5ヵ月連続で減少した。なお、在庫件数は2016年12月に165万件と1999年以来での最低を更新していた。在庫相当は前月の3.9ヵ月と前月の4.0ヵ月から若干短縮し、7ヵ月ぶりの水準へ短縮した。
（作成：My Big Apple NY）
中央価格は前月比0.2％下落の27.09万ドルと、4ヵ月連続で下落し過去最高をつけた6月から後退した。ただ前年比では6.2％上昇し、2017年6月以来で最大の伸びに並んだ。2012年3月以降続くプラス基調を保つだけでなく、前年比で平均時給の上昇ペースを上回るペースを維持している。販売日数は36日と前年同月と変わらず、9月の32日からは4日延びた。
買い手の内訳は、以下の通り。新規購入者の割合が上昇しており、潜在顧客が低金利を受け住宅市場に参入している様子が伺える。
・新規購入者 31％＜前月は33％、前年同月は31％
・現金購入者 19％＞前月は17％、前年同月は23％
・住居用ではなく投資向け 14％＝前月は14％、前年同期は15％
発表元のNARのローレンス・ユン米エコノミストは、結果を受け「過去最低に近い金利に加え、雇用の拡大、平均時給の力強い伸びなどが住宅販売を支えた」と振り返った。ただし、今後については「在庫が適正な水準に戻せば」販売件数が増加すると条件をつけた。
――米10月中古住宅販売件数は、9月と異なり現金購入者の比率が上昇した結果、新規購入者の比率が低下しました。ただ、投資向けは14％で変わらず。ヒップスタービアとの言葉が浸透するように、低水準にある金利を追い風に住宅購入に踏み切っているようです。住宅保有比率や住宅ローン組成額では、2019年に23～38歳となるミレニアル世代でのマイホーム取得が顕著となっていますが、金利が再び上昇すれば購入意欲を抑えるリスクを残します。
（カバー写真：Brandon Blahnik/Flickr）
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